Sydney: Luksuzne nekretnine i što za 1,6 milijuna dolara možete kupiti
Kupovina luksuzne nekretnine u Sydneyu postaje izazov za kupce koji su spremni investirati 1,6 milijuna dolara. Na ovu sumu, potencijalni kupci mogu očekivati da će se suočiti s prostorom od samo 45 četvornih metara. Ovaj podatak ističe realnost tržišta nekretnina u Australiji, koja se umnogome razlikuje od ostalih svjetskih gradova.
Sydney u globalnoj potjeri za luksuzom
Prema istraživanju Knight Frank’s The Wealth Report 2025, Sydney se nalazi na 11. mjestu najskupljih gradova svijeta kada je riječ o luksuznim nekretninama. U posljednjem desetljeću, vrijednost nekretnina u ovom gradu drastično je porasla, a za istu cijenu kao što je 1 milijun američkih dolara, kupci mogu nabaviti samo trećinu imovine u odnosu na ranije razdoblje.
Gold Coast i druge gradove u Australiji
U odnosu na Sydney, Gold Coast se ističe kao grad s najpristupačnijim luksuznim nekretninama u zemlji. Za iznos od 1,6 milijuna dolara ili 1 milijun američkih dolara, kupci tu mogu očekivati prostor od 119 četvornih metara. Brisbane i Perth također nude značajno više kvadratnih metara za istu sumu, što pokazuje da su luksuzne nekretnine u tim gradovima bolja investicija nego u Sydneyu.
Globalni kontekst cijena nekretnina
Da bi se dodatno istaknula skupoća nekretnina u Sydneyu, vrijedi usporediti ovaj grad s najskupljim svjetskim lokacijama. U Monaku, za 1 milijun američkih dolara kupci će pronaći jedva 19 četvornih metara, dok Hong Kong nudi 22 m², a Singapur 32 m². Ova usporedba pokazuje da je Sydney, unatoč visokoj cijeni, i dalje pristupačniji od nekih drugih globalnih metropola.
Razlozi za rast cijena
Liam Bailey, šef istraživanja Knight Frank Global, ističe da su cijene nekretnina u australskim gradovima nastavile rasti unatoč povećanju kamatnih stopa. Taj trend gura "kupce gotovine", koji su manje ovisni o financiranju i traže sigurnost u nekretninama. Odluka Reserve Bank of Australi (RBA) da smanji kamatne stope signalizira moguću stabilizaciju tržišta, što bi moglo dodatno utjecati na cijene imovine.
Očekivanja u budućnosti
Iako su najnovije vijesti o smanjenju kamatnih stopa potakle optimizam na tržištu, očekivanja su umjerenija. Analitičari predviđaju umjeren rast cijena nekretnina do 2025. godine, uzimajući u obzir političke pritiske, geopolitičke nesigurnosti i druge ekonomske faktore.
Stanovništvo visokih neto vrijednosti
Australija se može pohvaliti devetim najvišim udjelom pojedinaca s visokom neto vrijednosti (HNWI), koji posjeduju imovinu vrijednu više od 10 milijuna dolara. Očekuje se da će ovaj broj rasti, s procjenama porasta od 3,9 posto 2024. godine i dodatnih 5,3 posto do 2028. To sugerira da se luksuzno tržište nekretnina može održati i razvijati.
Trendovi među mladim kupcima
Nekretnine su i dalje ključna komponenta bogatstva, a posebno su privlačne mlađim kupcima. Prema izvještaju, nekretnine su na vrhu popisa luksuzne imovine koju mladi između 18 i 35 godina žele posjedovati. John McGrath iz agencije McGrath Estate istaknuo je kako sljedeća generacija prepoznaje potencijal investicija u luksuzne nekretnine.
Utjecaj na cijene nekretnina
Prema procjenama, cijene nekretnina u Australiji ostaju stabilne zbog niže opskrbe i rasta potražnje. McGrath ističe da su taj aspekti privukli međunarodne investitore, koji su prepoznali Australiju kao potencijalno tržište za investicije, zahvaljujući kvalitetnom životnom standardu.
Sydney nudi kompleksnu sliku tržišta luksuznih nekretnina, koje se učvršćuje unatoč ekonomskim izazovima i globalnim kretanjima.
